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À VENDRE - Maison T3 de plain-pied à fort potentiel - Mérignac Soleil Margau Immo vous propose cette maison T3 de plain-pied 66m2 + garage 18m2 située dans un quartier recherché de Mérignac Soleil au calme, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Caractéristiques du bien : . Surface habitable : 66 m² . +Annexes : Garage (18 m²) . Parcelle : 309 m² dont cour d'environ 100 m² . Chauffage : Gaz + cheminée . Assainissement : Tout-à-l'égout . Année de construction : 1984 . Taxe foncière : 1 280 € . Maison non louée - disponible immédiatement . Pas de copropriété, ni de servitudes majeures Les atouts : . Quartier Mérignac Soleil, calme et résidentiel . Proximité directe avec la zone commerciale de Mérignac Soleil (Carrefour, boutiques, restaurants, services) . Accès facile au tram A (arrêt Mérignac Soleil), plusieurs lignes de bus et rocade . Maison de plain-pied, idéal pour un projet familial ou un premier achat . Fort potentiel d'aménagement - nombreuses possibilités d'optimisation À prévoir : Des travaux de rénovation avec un fort potentiel voir possibilité de surélévation Le bien est mitoyen Prix de vente : 299 000 € (honoraires d'agence inclus) Attention photos avant après non contractuelle margauimmobdx. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.margauimmo.com/docs/2020_bareme_tarifs.pdf . DPE ANCIENNE VERSION. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 400 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.